业主不能封阳台吗

阳台承载着居家的清洗晾晒、日常休闲等重要功能,常见住宅都配有阳台。而阳台除了有封闭式阳台,更多的是开放式阳台。

开放式阳台由于通风采光视野良好,作为居家晒太阳纳凉打望等休闲功能是非常舒适的。但是阳台作为开放式空间,如遇刮风下雨天,室内飘雨进水也是常见现象。

而封闭式阳台,能够防风防雨的同时,还提高空间利用率,在小户型盛行的当今,于是很多业主都希望能够封闭阳台,但偏偏有很多物业又不让业主封闭阳台。

于是就有朋友问了,自己花几百万买的房子,物业不准封闭阳台,业主到底能不能封阳台呢?

一,物业为什么不让封阳台

物业的责任就是保护全体业主的利益的前提下,尽量满足个体的实际需求。但是在原则问题上,一个优秀的物业必定是会坚持原则的。

1,楼栋外观符合政府规划设计,并经过验收合格,业主不得私自随意破坏。

任何一栋房屋的外观设计,都是经过当地的规划部门审查合格以后才进行施工的。通常楼盘竣工后,规划部门也是要按照当初审查合格的图纸进行验收的,验收合格的房屋才能够交付使用。

这种不允许封阳台的要求,在很多城市确实是真实存在的,特别是一些大城市的核心区域和地段、城市规划设计较好、政府重视城市形象建设的CBD等区域。这样做的目的就是为了保证楼栋外观的效果,能达到当地城市形象统一的要求。

为了保证整个区域内的楼栋外观效果的统一性,通常是不允许私自改变房屋外观的,其中封闭阳台就是破坏楼栋外观的一种,因而也就不允许封闭阳台。

2,保护楼栋外墙,避免安装封闭阳台窗时破坏外墙防水和保温层。

通常人们封闭阳台时,用的最多的就是铝合金窗和防盗网,这两种方式,无一例外地都会破坏外墙防水和保温层。

如果允许封闭阳台,对外墙的防水破坏后,引起漏水的情况,容易造成楼上楼下业主纠纷,房屋寿命也会受影响。

特别是外墙保温层的破坏,几乎很难修复。如果家家户户都去把外墙保温层打些窟窿眼洞,势必造成整栋楼保温效果降低。

二,物业不让封阳台时怎么办?

1,请物业出示依据。

室内装修施工图纸,都是需要经过物业审核同意,方可进场装修施工的。对于物业不准业主封闭阳台,业主是可以请他们提供相关的文件依据的。

2,如果阳台的情况存在刮风下雨时,室内有经常进水可能的,请物业提供统一解决方案参考。

我们知道,一个好的户型的阳台通常都是设计在南北面,如果房子的开放阳台设计在东面(受东南风影响非常容易进水),或者客厅进深小且阳台本身为一步阳台(进深非常小),或者阳台下半部为镂空铁艺栏杆……等等,这类开放阳台,无疑室内的确容易进水。

像这样情况的,如果业主说明原因,物业仍然不让封闭阳台的,那么就需要请物业出具相关的阳台装修方案,比如该户型统一安装防火雨棚、统一封闭阳台装修方案后报规划部门批准等等。

3,业主不可擅自强行封闭阳台。

如果确实物业不允许封闭阳台,笔者建议作为业主,也要理解物业的管理,毕竟物业这样做的目的,也是为了整个小区(楼栋)外立面统一,对整个小区业主负责。长远来看,物业这样做,日后整个小区的房屋折旧更慢,也就更保值增值。

对于物业不准封闭的阳台,业主千万不要强行封闭,因为这个改变房屋外观的做法,涉及到违反规划,归城建规划部门管理,属于违法建筑,说严重点,擅自封闭阳台也是违法行为。

对于强行封闭阳台的现象,通常会按违法建筑报城建规划部门处理,一般处理结果就是要求限期拆除并复原。如果不拆除复原的,可能会行政查封您的房屋,限制交易不说,有可能还会上个人征信。

4,装修时,采取其他补救办法解决飘雨进水问题。

通常,物业不允许封闭阳台,一般是指的不允许安装铝合金的防盗网或者封闭阳台的铝合金窗户。笔者建议可以尝试向物业申请以下几种方案,以解决室内飘雨进水问题。

1)设计安装户外阳光帘。

为了解决刮风下雨,室内进水问题,笔者建议,在装修时,可考虑在阳台栏杆的内侧,设计安装户外卷帘阳光帘。

这种阳光帘像卷帘一样,可以收放自如,市面户外阳光帘种类繁多,有手动的有电动的,有透光的有防紫外线的……可以根据自身喜好选择。

2)设计安装全玻璃半高栏杆。

针对全镂空的铁艺栏杆类,在原铁艺栏杆的室内侧,加装全钢化玻璃半高(1.1米)栏杆,可以有效地阻止大部分飘雨进水,同时可防止孩子攀爬栏杆,增加居家安全性。

3)改原户型大阳台为一步阳台。

针对原户型室内空间不足而阳台进深比较大的户型,比如阳台进深2.4米,也可以在距离原阳台栏杆0.6~1米的进深处安装一个与原阳台门同色的合金门,或者直接将原合金滑门向外移动,这样的主要优点是可以扩大室内空间,同时外面还有一步阳台,可以晾晒,也可以休闲,也不必破坏外墙防水和保温层,对房屋的外立面影响也非常小,还可以有效避免室内进水。

总之,一个尽职尽责为业主着想的物业就是好的物业,物业不准封闭阳台,只要有理有据,同时能够拿出能够两全的解决方案,作为业主,要多理解多支持。

故笔者认为,小区物业不让业主封闭阳台的话,业主就最好不要封闭阳台,以寻求更合理有效的方案解决为宜。

三,阳台装修的注意事项

阳台作为居家的重要功能区,承载着居家多项功能于一身,阳台的装修除了考虑是否封闭外,还要特别注意以下四点:

1,阳台一定要设计地漏。

阳台一定要设计地漏,而且地砖铺贴一定要有坡度。哪怕是封闭阳台,地漏也是非常重要的。毕竟阳台,哪能保证绝对不进水,就算不进水,万一楼上漏水下来呢。

2,阳台一定要做防水。

阳台的防水也是非常重要的。如果阳台积水了,避免漏水到楼下,引起邻里纠纷。

3,阳台如果要打柜子,一定要注意选择合适的材质。

阳台容易日晒雨淋,阳台上打柜子的话,材质选择要特别注意,比如洗衣槽柜子,即可选择砖夹柜体,再定制晶刚门或者全铝柜门,也可以定做全铝整体柜等等。

4,洗衣机等电器放置在阳台,也需要防水防晒。

对于阳台上布置洗衣机等电器,可以选择将电器嵌入柜子或者用防护罩遮盖等等。

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